Banheiro novo! O tema de hoje é super legal e vai ajudar muita gente que quer melhorar a qualidade de vida, e/ou até dar uma valorizada no imóvel. Então pega a marreta e #vemkotio!
Foto de Laurie Shaw no Pexels
1 – O que preciso saber para começar a reforma do banheiro?
Que vai levar mais tempo do que te disserem;
vai custar mais do que preverem;
que vai fazer muita sujeira, e que;
vai valer apena.
2 – Que tipo de profissional contratar?
Se você for manter as coisas nas mesmas posições (chuveiro, sanitário, pia, ralos) não é obrigatória a contratação de um engenheiro ou arquiteto. Mas, tenha em mente que mesmo um “simples nicho para shampoo” precisa de uma análise que um profissional, seja engenheiro ou arquiteto. Caso more em um prédio, provavelmente o condomínio exigirá um destes profissionais para fazer o projeto e assinar a RRT ou RRT, que são documentos de registro de responsabilidade técnica.
Aí o próximo passo é contratar uma equipe que vai executar a reforma. Falarei deles mais adiante, quando falaremos de cada etapa.
3 – Contrato por dia ou serviço?
Duas regras básicas da construção civil:
2ª: Nunca contrata por dia, porque se for assim o trabalho de 4 dias se arrasta por 40.
1ª: Nunca pague tudo antes de finalizarem o serviço. Nem que seja voltar pra apertar um parafuso, não pague antes de estar 100% finalizado.
E sim, eu escrevi a primeira regra depois, que é pra ficar mais acima nas prateleiras da sua memória. Não importa se é teu primo, irmão da igreja, ou seu pai. Não se paga prestador de serviço de obras civis antecipadamente. No máximo 50% do valor antecipado e o restante no final da obra.
4 – Quais são as etapas? Demora em média quanto tempo?
Demolição e retirada de entulho – lembre-se de agendar a caçamba e que você precisará comprar sacos para a retirada desse material em porções, caso more em apartamento. Geralmente dura 1 dia (mas vai que seu banheiro é gigante).
Caso haja mudança de pontos, é hora de vir eletricista e/ou encanador. Calcule um dia para cada, porque não dá pra trabalhar 2 juntos se o ambiente for pequeno.
Fotos: Kiko Sierich Projeto: Nest Arquitetura e Interiores.
Sugiro retirar o máximo possível de argamassa antiga, e uma leve nivelada das paredes e piso. Logo após, é importante considerar uma impermeabilização.
Em banheiros, eu pessoalmente, prefiro que se faça a instalação do revestimento de paredes primeiro, depois o forro já com o acabamento que seja necessário (recorte para instalação de luzes, pintura, verniz, etc…), e apenas no final o piso.
Depois dessa instalação, virá o rejunte, limpeza, instalação de bacia sanitária, móveis, granitos, na sequência box/vidros/espelhos e para arrematar a obra, os acessórios como toalheiros, cabides, papeleira… uma banheiro “normal” de uns 3 metros quadrados, não deve demorar mais que 5 dias para estar pronto (caso todas as equipes estejam alinhadas).
5 – Em que posso economizar mais?
O item com maior variação de preços e menor variação de qualidade é o revestimento. Encontra-se bons porcelanatos de R$ 35,90 até mais de R$ 2.000,00 por metro quadrado.
Bacia sanitária (o nome correto do trono) tem indecentes por até R$ 199,00 mas uma razoável vai estar na faixa de R$ 700,00. A dica pro sanitário é: a base mais lisa possível, caso tenha caixa acoplada verificar se a válvula vem com 2 níveis de descarga, sem parafusos aparentes & que além de jogar a água pelas bordas do vaso também tenha um outro orifício com um jato mais forte, eu chamo de turbo-cocô.
O teto de PVC é super bem vindo para banheiros, pois o mofo não se propaga neles. Atualmente tem umas opções amadeiradas muito bonitas. Caso queira um efeito mais minimalista, vá de gesso, mas não esqueça de passar um anti-mofo.
Metais (torneira, ralo, acessórios como toalheiro, papeleira, etc…) também variam bastante de valor.
Como estamos falando para um país continental, não tenho como dizer um valor que se adeque a todos os lugares do Brasil, mas com R$ 7.500,00 é provável que se consiga fazer uma revolução total do banheiro mais comum em nossos imóveis, que fica entre 2,80 e 3,50 m2.
E muito desse orçamento é engolido pelo box e pelo granito da pia, caso opte por eles. E prepare-se para o orçamento do espelho, custa uma fábula.
Fotos: Kiko Sierich Projeto: Nest Arquitetura e Interiores.
Esqueci algo? Deixa nos comentários ou manda na DM do @nestinteriores ou do @arquitetandoestilos.
Até logo!
Lelo
